339 900 €
T4
69 m²
QUEVEN
56530
+63%
vs marché
4 926
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 900 €
Maison • 4 pièces • 69 m²
QUEVEN (56530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 186 €
Prix net vendeur
323 714 €
Frais de notaire
+24 029 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 929 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 929 €
Capital à emprunter
363 929 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 415 620 € | 88 084 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 384 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
9 108 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEVEN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 4 Rue Anatole France | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De Kerlebert | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 30/04/2025 | 25 Rue De Ouessant | 280 000 € | 83 m² | 3 373 € |
| 26/03/2025 | 17 Rue Leon Blum | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 19/03/2025 | 35 Rue Des Rhododendrons | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Ambroise Croizat | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 03/03/2025 | 6 Rue Glenmor | 290 000 € | 77 m² | 3 766 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue Des Ajoncs D Or | 245 000 € | 76 m² | 3 224 € |
| 30/10/2024 | 35 Rue Jean Jaures | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Francois Le Leve | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 28/08/2024 | 12 Rue Jules Simon | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Du Vieux Moulin | 114 500 € | 66 m² | 1 735 € |
| 24/06/2024 | 6 Rue Paul Bert | 372 699 € | 85 m² | 4 385 € |
| 14/06/2024 | 31 Rue Perceval | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |