134 375 €
T4
49 m²
QUEVEN
56530
+2%
vs marché
2 742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 375 €
Appartement T4 • 4 pièces • 49 m²
QUEVEN (56530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 375 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 606 €
Prix net vendeur
126 769 €
Frais de notaire
+10 521 €
Émoluments
1 692 €
Droits & taxes
7 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
144 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
144 896 €
Capital à emprunter
144 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 145 488 € | 15 082 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 152 520 € | 22 114 € | 3,20% |
| 15 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 165 420 € | 35 014 € | 3,30% |
| 20 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 180 000 € | 49 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 649 €/mois | 1 967 €/mois | 194 700 € | 64 294 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
6 468 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 Stang Kergolan | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/01/2025 | 1 Stang Kergolan | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 16/12/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 25/11/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 28/10/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 28/10/2024 | 1 Pl General De Gaulle | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 25/10/2024 | 1 Stang Kergolan | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 25/10/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 107 600 € | 40 m² | 2 690 € |
| 01/10/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 11/09/2024 | 1 Stang Kergolan | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 16/08/2024 | 4 Rue Theodore Botrel | 255 000 € | 65 m² | 3 923 € |
| 12/06/2024 | 3 Pl General De Gaulle | 147 500 € | 49 m² | 3 010 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 116 250 € | 48 m² | 2 422 € |
| 18/01/2024 | 5 Imp Kewenn Park | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |