145 000 €
T2
40 m²
QUEVEN
56530
+14%
vs marché
3 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
QUEVEN (56530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 208 €
Prix net vendeur
136 792 €
Frais de notaire
+11 208 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 208 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 208 €
Capital à emprunter
156 208 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 156 828 € | 16 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 371 €/mois | 4 155 €/mois | 164 520 € | 23 933 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 333 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 413 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 280 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-615 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUEVEN ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 1 Stang Kergolan | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 28/01/2025 | 1 Stang Kergolan | 140 000 € | 51 m² | 2 745 € |
| 16/12/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 06/12/2024 | 42 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 25/11/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 28/10/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 77 000 € | 40 m² | 1 925 € |
| 25/10/2024 | 1 Stang Kergolan | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 25/10/2024 | 9001 Val Queven Les Fontaines | 107 600 € | 40 m² | 2 690 € |
| 01/10/2024 | 39 Rue Jean Jaures | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |
| 11/09/2024 | 1 Stang Kergolan | 158 000 € | 51 m² | 3 098 € |
| 12/06/2024 | 3 Pl General De Gaulle | 147 500 € | 49 m² | 3 010 € |
| 02/02/2024 | 7 Rue Jean Jaures | 116 250 € | 48 m² | 2 422 € |
| 18/01/2024 | 5 Imp Kewenn Park | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 08/09/2023 | 39 Rue Jean Jaures | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 23/05/2023 | 1 Pl General De Gaulle | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |