324 990 €
T4
105 m²
QUEVEN
56530
+2%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit324 990 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
QUEVEN (56530) • keryado-saint-armel
Terrain
165 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
310 995 €
Frais de notaire
+23 156 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 146 €
Capital à emprunter
348 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 909 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
13 860 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 247 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEVEN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUEVEN
|
324 990 € | 3 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEVEN
|
324 990 € | 3 095 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
328 816 € | 3 224 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUEVEN
|
333 585 € | 3 208 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 QUEVEN
|
333 585 € | 3 208 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T6 QUEVEN
|
334 336 € | 2 763 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVEN
|
334 336 € | 2 763 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVEN
|
308 924 € | 2 734 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVEN
|
308 924 € | 2 734 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEVEN
|
308 924 € | 2 734 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T4 QUEVEN
|
284 000 € | 2 928 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUEVEN
|
284 000 € | 2 840 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUEVEN
|
281 160 € | 2 756 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Emile Chartier Dit Alain | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Anatole France | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Des Camelias | 399 400 € | 99 m² | 4 034 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue De Gestel | 237 800 € | 90 m² | 2 642 € |
| 14/05/2025 | 26 Rue De Kerdual | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 12/05/2025 | 6757 Kerscant | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De Kerlebert | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Antoine De St Exupery | 324 680 € | 108 m² | 3 006 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Jean Pierre Calloch | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Ajoncs D Or | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Dupuy De Lome | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 02/04/2025 | 14 Che Du Doued | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Meneguen | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Helene Boucher | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Edouard Herriot | 262 900 € | 99 m² | 2 656 € |