262 400 €
T5
107 m²
QUEVEN
56530
-11%
vs marché
2 452
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 400 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
QUEVEN (56530)
Terrain
560 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 300 €
Prix net vendeur
251 100 €
Frais de notaire
+19 048 €
Émoluments
2 884 €
Droits & taxes
14 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 448 €
Capital à emprunter
281 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 282 576 € | 29 273 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 296 280 € | 42 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 177 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 349 440 € | 96 137 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 261 €/mois | 3 821 €/mois | 378 300 € | 124 997 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
14 124 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUEVEN ↘ -3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUEVEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Emile Chartier Dit Alain | 325 000 € | 109 m² | 2 982 € |
| 23/06/2025 | 4 Rue Anatole France | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 10/06/2025 | 25 Rue Des Camelias | 399 400 € | 99 m² | 4 034 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue De Gestel | 237 800 € | 90 m² | 2 642 € |
| 14/05/2025 | 26 Rue De Kerdual | 266 000 € | 93 m² | 2 860 € |
| 12/05/2025 | 6757 Kerscant | 320 000 € | 117 m² | 2 735 € |
| 30/04/2025 | 8 Rue De Kerlebert | 225 000 € | 86 m² | 2 616 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Antoine De St Exupery | 324 680 € | 108 m² | 3 006 € |
| 28/04/2025 | 8 Rue Jean Pierre Calloch | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |
| 18/04/2025 | 7 Rue Des Ajoncs D Or | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 17 Rue Dupuy De Lome | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |
| 02/04/2025 | 14 Che Du Doued | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue De Meneguen | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 28/03/2025 | 24 Rue Helene Boucher | 225 000 € | 97 m² | 2 320 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Edouard Herriot | 262 900 € | 99 m² | 2 656 € |