311 312 €
T5
102 m²
QUESTEMBERT
56230
+23%
vs marché
3 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 312 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 312 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 406 €
Prix net vendeur
297 906 €
Frais de notaire
+22 259 €
Émoluments
3 333 €
Droits & taxes
17 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 571 €
Capital à emprunter
333 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 35 283 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 934 €/mois | 8 891 €/mois | 352 080 € | 51 867 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 82 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 415 920 € | 115 707 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 453 300 € | 153 087 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
13 464 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 159-2 309€
172j
2 310-2 460€
152j
2 624-2 774€
70j
2 783-2 933€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 QUESTEMBERT
|
311 312 € | 3 052 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 BERRIC
|
315 000 € | 3 088 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
307 000 € | 3 070 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LARRE
|
316 742 € | 3 105 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
318 150 € | 2 791 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESTEMBERT
|
325 000 € | 3 095 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
296 800 € | 2 910 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
327 000 € | 3 479 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T5 QUESTEMBERT
|
327 000 € | 3 479 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 7 | Voir |
|
T7 QUESTEMBERT
|
327 000 € | 3 144 € | 104 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 10/12/2025 | 4 Lotissement Pont Pleix | 242 500 € | 90 m² | 2 694 € |
| 07/11/2025 | 11 Pl Du Marchix | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Laine | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 153 500 € | 114 m² | 1 346 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 6 Chez Quelo | 237 850 € | 109 m² | 2 182 € |
| 03/10/2025 | 7 Rue Des Pins | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Charles Le Goffic | 209 000 € | 91 m² | 2 297 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Dolmens | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |
| 15/09/2025 | 1 Imp Des Hirondelles | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |
| 11/09/2025 | 6698 Toulhan | 122 000 € | 113 m² | 1 080 € |
| 01/09/2025 | 4 Rue Des Ducs De Bretagne | 265 350 € | 112 m² | 2 369 € |
| 06/08/2025 | 8 Rue Du Bois Joli | 188 700 € | 110 m² | 1 715 € |