289 500 €
T5
119 m²
QUESTEMBERT
56230
-3%
vs marché
2 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 107 827 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 421 800 € | 142 507 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
15 708 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 159-2 309€
170j
2 301-2 451€
68j
2 588-2 738€
129j
2 734-2 884€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOLAC
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282 400 € | 2 206 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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298 320 € | 2 331 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 LE COURS
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276 720 € | 2 386 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue De Serguin | 413 900 € | 100 m² | 4 139 € |
| 15/12/2025 | 8245 Rue De La Laine | 312 000 € | 96 m² | 3 250 € |
| 08/12/2025 | 7364 Lot De Kergraslan | 230 000 € | 124 m² | 1 855 € |
| 26/11/2025 | 5 Rue Des Ajoncs | 390 000 € | 133 m² | 2 932 € |
| 24/11/2025 | 5b Rue De La Croix Neuve | 295 000 € | 131 m² | 2 252 € |
| 07/11/2025 | 11 Pl Du Marchix | 80 000 € | 112 m² | 714 € |
| 07/11/2025 | 7 Imp Des Girolles | 260 000 € | 127 m² | 2 047 € |
| 04/11/2025 | 4 Le Pigeon Blanc | 375 500 € | 137 m² | 2 741 € |
| 30/10/2025 | 5 Rue De La Laine | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 22/10/2025 | 1 Rue Des Aviateurs | 153 500 € | 114 m² | 1 346 € |
| 20/10/2025 | 4 Les Ardillacs | 168 500 € | 100 m² | 1 685 € |
| 15/10/2025 | 6 Chez Quelo | 237 850 € | 109 m² | 2 182 € |
| 29/09/2025 | 6645 Av Des Acacias | 210 000 € | 130 m² | 1 615 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Des Dolmens | 323 250 € | 108 m² | 2 993 € |
| 15/09/2025 | 1 Imp Des Hirondelles | 286 000 € | 107 m² | 2 673 € |