86 200 €
Bien
300 m²
QUESTEMBERT
56230
N/A
vs marché
287
€/m²
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Bien • 300 m²
QUESTEMBERT (56230)
Terrasse
Garage
À vendre – Fonds de commerce de restaurant, belle affaire en pleSitué dans un charmant bourg morbihannais entre Redon et Questembert, cet établissement construit offre un cadre de ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 105 €
Prix net vendeur
82 095 €
Frais de notaire
+7 456 €
Émoluments
1 263 €
Droits & taxes
4 843 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 656 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 656 €
Capital à emprunter
93 656 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 990 € | 3,35% |
| 20 ans | 487 €/mois | 1 476 €/mois | 116 880 € | 32 590 € | 3,45% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
45,94%
39 600 €/an
Rendement net
29,31%
après charges
Cashflow
+1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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