215 250 €
Bien
175 m²
QUESTEMBERT
56230
N/A
vs marché
1 230
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 250 €
Immeuble • 175 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 250 €
Prix net vendeur
205 000 €
Frais de notaire
+15 887 €
Émoluments
2 442 €
Droits & taxes
12 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 137 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 137 €
Capital à emprunter
231 137 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 232 092 € | 24 069 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 243 360 € | 35 337 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 264 060 € | 56 037 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 017 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 310 800 € | 102 777 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,73%
23 100 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Rue Bleue | 413 630 € | 152 m² | 2 721 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Le Brun Et Malard | 187 700 € | 190 m² | 988 € |
| 22/10/2024 | 37 Imp Alphonse Guerin | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |
| 11/10/2024 | 8221 Le Couedro | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 6116 Le Resto | 650 000 € | 165 m² | 3 939 € |
| 31/07/2024 | 7151 La Croix Verte | 390 050 € | 180 m² | 2 167 € |
| 24/07/2024 | 4 Imp De L Ouree | 421 500 € | 180 m² | 2 342 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue De La Chapelle Nolwen | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue De La Piveliere | 347 650 € | 149 m² | 2 333 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Des Poulpikans | 390 000 € | 155 m² | 2 516 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Des Grands Parcs | 418 450 € | 180 m² | 2 325 € |
| 14/12/2023 | 14 Rue Alain Lesage | 455 315 € | 173 m² | 2 632 € |
| 03/11/2023 | 10 Imp De Bocaran | 408 200 € | 156 m² | 2 617 € |
| 19/10/2023 | 2 Imp Des Mesanges | 500 500 € | 170 m² | 2 944 € |
| 17/08/2023 | 7346 Kernedre | 100 000 € | 150 m² | 667 € |