138 974 €
Bien
40 m²
QUESTEMBERT
56230
N/A
vs marché
3 474
€/m²
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Bien • 2 pièces • 40 m²
QUESTEMBERT (56230)
Copropriété
180 lots
Jardin
Garage
EXCLUSIVITE. Pour investisseur. Au rez-de-chaussée, avec entrée privative, T.2 de 40,29 m² composé d'une entrée avec placard, d'un pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre ave...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 974 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 618 €
Prix net vendeur
132 356 €
Frais de notaire
+10 904 €
Émoluments
1 745 €
Droits & taxes
7 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 878 €
Capital à emprunter
149 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 554 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 157 800 € | 22 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 710 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
5 280 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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