149 900 €
T2
39 m²
QUESTEMBERT
56230
+55%
vs marché
3 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
5 148 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, QUESTEMBERT → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 QUESTEMBERT
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149 900 € | 3 844 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 QUESTEMBERT
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138 974 € | 3 474 € | 40 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 5 Rue Du Reliquaire | 142 000 € | 28 m² | 5 071 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Ambroise Pare | 135 500 € | 49 m² | 2 765 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Du Reliquaire | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Paul Valery | 144 690 € | 45 m² | 3 215 € |
| 15/03/2024 | 2ter Rue Du Calvaire | 62 990 € | 31 m² | 2 032 € |
| 12/02/2024 | 1a Rue Du Chanoine Niol | 29 000 € | 43 m² | 674 € |
| 15/11/2023 | 23 Rue Ambroise Pare | 122 200 € | 41 m² | 2 980 € |
| 01/09/2023 | 8153 Res De Creizic | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 22/06/2023 | 9 Rue Saint Michel | 200 000 € | 24 m² | 8 333 € |