279 900 €
T4
84 m²
QUESTEMBERT
56230
+35%
vs marché
3 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 84 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
11 088 €/an
Rendement net
2,49%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 QUESTEMBERT
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279 900 € | 3 332 € | 84 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 6 Rue Du Centre | 205 500 € | 67 m² | 3 067 € |
| 03/07/2024 | 8186 Rue Du Centre | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 28/06/2024 | 9001 Zone Industrielle | 1 080 000 € | 99 m² | 10 909 € |
| 23/05/2024 | 1 Pl Du Souvenir Francais | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue Le Mauff De Kergal | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 12/02/2024 | 1a Rue Du Chanoine Niol | 29 000 € | 66 m² | 439 € |
| 16/01/2024 | 5b Rue Du Reliquaire | 127 358 € | 81 m² | 1 572 € |
| 22/12/2023 | 19 Av De La Gare | 230 770 € | 102 m² | 2 262 € |