204 900 €
T3
63 m²
QUESTEMBERT
56230
+51%
vs marché
3 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 682 €
Prix net vendeur
194 218 €
Frais de notaire
+15 146 €
Émoluments
2 338 €
Droits & taxes
11 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 046 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 046 €
Capital à emprunter
220 046 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 220 920 € | 22 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 396 €/mois | 4 230 €/mois | 251 280 € | 53 239 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 273 120 € | 75 079 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 759 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
8 316 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUESTEMBERT ↗ +7.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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198 900 € | 3 371 € | 59 m² | 3 | Voir |
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198 900 € | 3 371 € | 59 m² | 3 | Voir |
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213 000 € | 3 610 € | 59 m² | 3 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 1 Pl De La Liberation | 100 260 € | 60 m² | 1 671 € |
| 07/01/2025 | 18 Rue Le Mauff De Kergal | 202 800 € | 62 m² | 3 271 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue Ambroise Pare | 135 500 € | 49 m² | 2 765 € |
| 18/10/2024 | 6 Rue Du Centre | 205 500 € | 67 m² | 3 067 € |
| 20/09/2024 | 3 Rue Paul Valery | 144 690 € | 45 m² | 3 215 € |
| 03/07/2024 | 8186 Rue Du Centre | 105 000 € | 72 m² | 1 458 € |
| 23/05/2024 | 1 Pl Du Souvenir Francais | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 25/04/2024 | 1 Rue Le Mauff De Kergal | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |
| 19/04/2024 | 2 Rue Du Pilori | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 12/02/2024 | 1a Rue Du Chanoine Niol | 29 000 € | 43 m² | 674 € |
| 12/02/2024 | 1a Rue Du Chanoine Niol | 29 000 € | 66 m² | 439 € |
| 16/01/2024 | 5b Rue Du Reliquaire | 127 358 € | 81 m² | 1 572 € |
| 01/09/2023 | 8153 Res De Creizic | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |