298 000 €
Bien
157 m²
QUESTEMBERT
56230
N/A
vs marché
1 898
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Local commercial • 157 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 396 480 € | 109 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 429 300 € | 141 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
20 724 €/an
Rendement net
4,42%
après charges
Cashflow
-682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 15 Rue De La Piveliere | 340 000 € | 131 m² | 2 595 € |
| 05/06/2025 | 6 Rue Bleue | 413 630 € | 152 m² | 2 721 € |
| 31/03/2025 | 6 La Miauderie | 184 000 € | 126 m² | 1 460 € |
| 04/01/2025 | 2 Rue Pierre Loti | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 22/10/2024 | 37 Imp Alphonse Guerin | 220 000 € | 162 m² | 1 358 € |
| 11/10/2024 | 8221 Le Couedro | 270 000 € | 150 m² | 1 800 € |
| 23/08/2024 | 6116 Le Resto | 650 000 € | 165 m² | 3 939 € |
| 31/07/2024 | 7151 La Croix Verte | 390 050 € | 180 m² | 2 167 € |
| 24/07/2024 | 4 Imp De L Ouree | 421 500 € | 180 m² | 2 342 € |
| 25/06/2024 | 1 Rue De La Chapelle Nolwen | 310 000 € | 140 m² | 2 214 € |
| 11/04/2024 | 7 Lot Les Seychelles | 330 229 € | 135 m² | 2 446 € |
| 22/01/2024 | 2 Rue De La Piveliere | 347 650 € | 149 m² | 2 333 € |
| 19/01/2024 | 6 Rue Des Poulpikans | 390 000 € | 155 m² | 2 516 € |
| 14/12/2023 | 14 Rue Alain Lesage | 455 315 € | 173 m² | 2 632 € |
| 14/12/2023 | 1 Rue Des Grands Parcs | 418 450 € | 180 m² | 2 325 € |