76 350 €
Bien
511 m²
QUESTEMBERT
56230
N/A
vs marché
149
€/m²
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Bien • 511 m²
QUESTEMBERT (56230)
Calme
Jardin
Garage
Au calme d'un hameau à 1km du centre de Questembert, belle parcelle à bâtir de 511 m². Terrain déjà pourvu d'un garage en parpaings et couvert en tôle offrant environ 40 m² au sol,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 636 €
Prix net vendeur
72 714 €
Frais de notaire
+6 813 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 163 €
Capital à emprunter
83 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 83 496 € | 8 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 87 600 € | 12 754 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 354 € | 3,40% |
| 25 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 111 900 € | 37 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
88,35%
67 452 €/an
Rendement net
56,50%
après charges
Cashflow
+3 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 621 €/an
Charges copro. NR
3 066 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 722 €/an
GLI (2,5%)
1 686 €/an
Vacance locative
5 619 €/an
Total charges
20 864 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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