592 250 €
T5
250 m²
QUESTEMBERT
56230
-10%
vs marché
2 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit592 250 €
Maison • 5 pièces • 250 m²
QUESTEMBERT (56230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
592 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 779 €
Prix net vendeur
569 471 €
Frais de notaire
+40 884 €
Émoluments
5 936 €
Droits & taxes
33 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
633 134 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
633 134 €
Capital à emprunter
633 134 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 568 €/mois | 22 933 €/mois | 635 712 € | 65 892 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 555 €/mois | 16 833 €/mois | 666 600 € | 96 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 018 €/mois | 12 176 €/mois | 723 240 € | 153 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 786 240 € | 216 420 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 851 100 € | 281 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
33 000 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, QUESTEMBERT
2 149-2 299€
75j
2 312-2 462€
145j
2 652-2 802€
185j
2 782-2 932€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 200 à 300 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5 Rue Du Calvaire | 160 500 € | 218 m² | 736 € |
| 30/09/2024 | 6209 Kerins | 275 000 € | 214 m² | 1 285 € |
| 26/04/2023 | 6203 Mounouff | 1 241 150 € | 200 m² | 6 206 € |
| 26/04/2023 | 5 Rue Du Reliquaire | 212 000 € | 240 m² | 883 € |