27 500 €
Bien
90 m²
QUESTEMBERT
56230
N/A
vs marché
306
€/m²
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Bien • 2 pièces • 90 m²
QUESTEMBERT (56230)
Caractéristiques en cours de récupération
Fonds de commerce Opportunité rare ! Ce salon de toilettage, exploité depuis de nombreuses années et bénéficiant d'une excellente réputation, réalise un chiffre d'affaires de 63 00...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
27 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 310 €
Prix net vendeur
26 190 €
Frais de notaire
+3 515 €
Émoluments
620 €
Droits & taxes
1 545 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 015 €
Capital à emprunter
31 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 31 164 € | 3 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 272 €/mois | 824 €/mois | 32 640 € | 4 727 € | 3,20% |
| 15 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 35 460 € | 7 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 160 €/mois | 485 €/mois | 38 400 € | 10 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 139 €/mois | 421 €/mois | 41 700 € | 13 787 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
43,20%
11 880 €/an
Rendement net
27,21%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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