399 000 €
Bien
180 m²
QUESNOY SUR DEULE
59890
N/A
vs marché
2 217
€/m²
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Local commercial • 180 m²
QUESNOY SUR DEULE (59890)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
23 760 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 18 Rue Louis Bleriot | 515 000 € | 169 m² | 3 047 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue De Comines | 420 000 € | 155 m² | 2 710 € |
| 13/12/2024 | 1 All Rabelais | 511 000 € | 144 m² | 3 549 € |
| 29/10/2024 | 3 All Francois Clouet | 527 000 € | 172 m² | 3 064 € |
| 13/08/2024 | 7 All Francois Clouet | 503 400 € | 162 m² | 3 107 € |
| 19/07/2024 | 119 Rue De Lille | 460 000 € | 154 m² | 2 987 € |
| 15/04/2024 | 25 All Le Notre | 558 000 € | 186 m² | 3 000 € |
| 11/03/2024 | 9 Rue Du Chene | 422 000 € | 146 m² | 2 890 € |
| 26/10/2023 | 1470 Rue De Comines | 467 800 € | 170 m² | 2 752 € |
| 28/09/2023 | 148 Rue D Ypres | 268 000 € | 170 m² | 1 576 € |
| 01/08/2023 | 518 Che Du Coeur Joyeux | 600 000 € | 168 m² | 3 571 € |
| 28/07/2023 | 339 Che De La Bergerie | 500 000 € | 166 m² | 3 012 € |
| 09/06/2023 | 8 All Des Sources | 383 000 € | 144 m² | 2 660 € |
| 26/04/2023 | 852 Che Des Glattignies | 900 000 € | 175 m² | 5 143 € |