291 300 €
T5
127 m²
QUERRIEU
80115
+20%
vs marché
2 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 300 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
QUERRIEU (80115)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 544 €
Prix net vendeur
278 756 €
Frais de notaire
+20 945 €
Émoluments
3 149 €
Droits & taxes
16 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 245 €
Capital à emprunter
312 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 732 €/mois | 11 309 €/mois | 313 488 € | 32 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 328 800 € | 47 780 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 981 €/mois | 6 003 €/mois | 356 580 € | 75 560 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 387 600 € | 106 580 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 138 680 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
16 764 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, QUERRIEU → 0% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, QUERRIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 QUERRIEU
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260 000 € | 1 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 QUERRIEU
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260 000 € | 1 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 1 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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260 000 € | 1 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T5 QUERRIEU
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260 000 € | 1 831 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 QUERRIEU
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250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 QUERRIEU
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250 000 € | 1 761 € | 142 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue De La Cavee | 283 000 € | 106 m² | 2 670 € |
| 28/02/2025 | 4 Rue De La Cavee | 136 350 € | 109 m² | 1 251 € |
| 03/12/2024 | 16 Rte Nationale | 150 000 € | 108 m² | 1 389 € |
| 09/04/2024 | 7 Rue Croizette | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 22/12/2023 | 28 Rte Nationale | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |