116 600 €

T2 50 m²

QUERRIEN 29310

+61% vs marché

2 332 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

116 600 €

Voir l'annonce

Maison • 2 pièces • 50 m²

QUERRIEN (29310) • Querrien

Terrain 52 m²

Garage Sous-sol

DPE C 169 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Quartier Querrien

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 116 600 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 552 €

Prix net vendeur 111 048 €

Frais de notaire +9 442 €

Émoluments 1 541 €

Droits & taxes 6 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 126 042 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 126 042 €

Capital à emprunter 126 042 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 509 €/mois	4 573 €/mois	126 756 €	13 319 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 108 €/mois	3 358 €/mois	132 960 €	19 523 €	3,25%
15 ans	803 €/mois	2 433 €/mois	144 540 €	31 103 €	3,35%
20 ans	658 €/mois	1 994 €/mois	157 920 €	44 483 €	3,50%
25 ans	574 €/mois	1 739 €/mois	172 200 €	58 763 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,63%

5 400 €/an

Rendement net

2,97%

après charges

Cashflow

-253 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 450 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 200 €/an

Gestion locative (7%) 378 €/an

GLI (3,0%) 162 €/an

Vacance locative 450 €/an

Total charges 1 940 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 450 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 5 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 450 €

Mensualité crédit - 540 €

Charges mensuelles - 162 €

Cashflow négatif ⚠ -253 €

Ratio couverture 120%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% plus cher

* Maison 2p, QUERRIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, QUERRIEN ↘ -35.4% sur 20 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, QUERRIEN Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 QUERRIEN	116 600 €	2 332 €	50 m²	2	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/08/2025	1 Rle De Parc Leur	60 000 €	65 m²	923 €
30/04/2025	5205 Moguel Bras	320 000 €	43 m²	7 442 €
18/03/2025	529 Kerant Pont Scluz	180 000 €	58 m²	3 103 €
30/01/2025	9 Rue De Quimperle	80 000 €	64 m²	1 250 €
12/08/2024	308 Villeneuve Combout	196 160 €	70 m²	2 802 €
12/07/2024	7 Rue De Leur Goz	66 000 €	66 m²	1 000 €
10/07/2024	506 Kervaziou	162 069 €	66 m²	2 456 €
27/06/2024	3 Imp De La Poste	30 000 €	54 m²	556 €
17/05/2024	6 Rue De Quimperle	80 000 €	43 m²	1 860 €
13/03/2024	5 Le Moustoir	92 000 €	67 m²	1 373 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).