366 500 €
T4
136 m²
QUERRIEN
29310
Retirée
+73%
vs marché
2 695
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 136 m²
QUERRIEN (29310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 782 €
Prix net vendeur
350 718 €
Frais de notaire
+25 881 €
Émoluments
3 839 €
Droits & taxes
20 692 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 381 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 381 €
Capital à emprunter
392 381 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 698 €/mois | 14 236 €/mois | 394 632 € | 41 490 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 451 €/mois | 10 458 €/mois | 414 120 € | 60 978 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 449 820 € | 96 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 039 €/mois | 6 179 €/mois | 489 360 € | 136 218 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 533 100 € | 179 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
17 952 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUERRIEN ↘ -23.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUERRIEN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2025 | 456 Kerfaro | 329 900 € | 150 m² | 2 199 € |
| 03/06/2025 | 182 Kervariet | 240 000 € | 138 m² | 1 739 € |
| 31/05/2025 | 5319 Rue De Lanvenegen | 242 000 € | 124 m² | 1 952 € |
| 17/01/2025 | 461 Kergariou | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |
| 27/11/2024 | 5021 Le Mine | 125 000 € | 111 m² | 1 126 € |
| 20/11/2024 | 10 Le Moustoir | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 11/09/2024 | 541 Moulin Moguel | 230 000 € | 147 m² | 1 565 € |
| 08/06/2024 | 8 Kernivinen | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 30/04/2024 | 18 Pl De L Eglise | 130 000 € | 145 m² | 897 € |
| 09/04/2024 | 486a Crepily | 165 000 € | 113 m² | 1 460 € |
| 27/03/2024 | 5080 Lehec | 132 500 € | 112 m² | 1 183 € |
| 25/10/2023 | 10 Le Moustoir | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 04/10/2023 | 531 Pont Scluze | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |