295 700 €

T6 150 m²

QUERRIEN 29310

-5% vs marché

1 971 €/m²

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295 700 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

QUERRIEN (29310)

Terrain 1 837 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Chauffage électrique

DPE C 146 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Énergie Electrique

Une maison où il fait bon vivre ! Envie de calme, de lumière et d’espace Ne cherchez plus ! Située à seulement 2 km du bourg, au fond d’une impasse, cette maison pleine de charme v...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 700 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 733 €

Prix net vendeur 282 967 €

Frais de notaire +21 234 €

Émoluments 3 189 €

Droits & taxes 16 695 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 934 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 934 €

Capital à emprunter 316 934 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 788 €/mois	11 479 €/mois	318 192 €	32 952 €	3,15%
10 ans	2 781 €/mois	8 427 €/mois	333 720 €	48 480 €	3,20%
15 ans	2 011 €/mois	6 094 €/mois	361 980 €	76 740 €	3,30%
20 ans	1 640 €/mois	4 970 €/mois	393 600 €	108 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 428 €/mois	4 327 €/mois	428 400 €	143 160 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,70%

19 800 €/an

Rendement net

4,25%

après charges

Cashflow

-721 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% plus cher

* Maison 6p, QUERRIEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, QUERRIEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 QUERRIEN	295 700 €	1 971 €	150 m²	6	Voir
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/08/2025	456 Kerfaro	329 900 €	150 m²	2 199 €
03/06/2025	182 Kervariet	240 000 €	138 m²	1 739 €
31/05/2025	5319 Rue De Lanvenegen	242 000 €	124 m²	1 952 €
17/01/2025	461 Kergariou	260 000 €	125 m²	2 080 €
11/09/2024	541 Moulin Moguel	230 000 €	147 m²	1 565 €
30/04/2024	18 Pl De L Eglise	130 000 €	145 m²	897 €
13/07/2023	408 Guelvez	260 000 €	167 m²	1 557 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).