203 190 €
T4
60 m²
QUERRIEN
29310
+53%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 190 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
QUERRIEN (29310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 190 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 676 €
Prix net vendeur
193 514 €
Frais de notaire
+15 099 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 417 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 289 €
Capital à emprunter
218 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 609 €/mois | 7 906 €/mois | 219 156 € | 22 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 229 800 € | 33 340 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 249 300 € | 52 840 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 129 €/mois | 3 421 €/mois | 270 960 € | 74 500 € | 3,40% |
| 25 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 293 400 € | 96 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
7 920 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-827 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUERRIEN ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUERRIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 QUERRIEN
|
203 190 € | 3 387 € | 60 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5205 Moguel Bras | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 18/03/2025 | 529 Kerant Pont Scluz | 180 000 € | 58 m² | 3 103 € |
| 30/01/2025 | 9 Rue De Quimperle | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 12/08/2024 | 308 Villeneuve Combout | 196 160 € | 70 m² | 2 802 € |
| 12/07/2024 | 7 Rue De Leur Goz | 66 000 € | 66 m² | 1 000 € |
| 10/07/2024 | 506 Kervaziou | 162 069 € | 66 m² | 2 456 € |
| 27/06/2024 | 3 Imp De La Poste | 30 000 € | 54 m² | 556 € |
| 17/05/2024 | 6 Rue De Quimperle | 80 000 € | 43 m² | 1 860 € |
| 13/03/2024 | 5 Le Moustoir | 92 000 € | 67 m² | 1 373 € |
| 30/11/2023 | 12 Rue De Quimperle | 176 700 € | 73 m² | 2 421 € |
| 28/06/2023 | 5062 Rue De La Fontaine | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 12/06/2023 | 264 Ile S Combout | 158 000 € | 54 m² | 2 926 € |
| 18/04/2023 | 1 Pl St Joseph | 35 000 € | 49 m² | 714 € |