737 000 €
T16
467 m²
QUERRE
49330
-12%
vs marché
1 578
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit737 000 €
Maison • 16 pièces • 467 m²
QUERRE (49330)
Terrain
11 045 m²
Terrasse
Cheminée
Agrandissable
DPE
C
GES
A
1 kg CO₂
Cette belle propriété campagnarde et bucolique offre une très belle activité professionnelle dédiée aux réceptions telles que mariages, anniversaires ou séminaires. Implantée sur 1...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
737 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 346 €
Prix net vendeur
708 654 €
Frais de notaire
+50 431 €
Émoluments
7 271 €
Droits & taxes
41 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
787 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
787 431 €
Capital à emprunter
787 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 528 €/mois | 28 873 €/mois | 800 352 € | 91 665 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 018 €/mois | 21 267 €/mois | 842 160 € | 133 473 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 105 €/mois | 15 470 €/mois | 918 900 € | 210 213 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 194 €/mois | 12 709 €/mois | 1 006 560 € | 297 873 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 659 €/mois | 11 088 €/mois | 1 097 700 € | 389 013 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,12%
67 248 €/an
Rendement net
6,24%
après charges
Cashflow
+415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 604 €/an
Charges copro. NR
2 802 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 707 €/an
GLI (3,0%)
2 017 €/an
Vacance locative
5 602 €/an
Total charges
21 236 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 604 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
67 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 604 €
Mensualité crédit
- 3 419 €
Charges mensuelles
- 1 770 €
Cashflow positif ✔
+415 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher