380 000 €

T18 540 m²

QUERRE 49330

-59% vs marché

704 €/m²

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380 000 €

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Maison • 18 pièces • 540 m²

QUERRE (49330)

Terrain 514 m²

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE D 203 kWh/m²

GES E 37 kg CO₂

Réf. 4391 : Splendide hôtel particulier en coeur de ville, à vendre Un emplacement exceptionnel au cœur de la cité Royale de Loches. Idéale comme maison de famille (résidence princ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 380 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 615 €

Prix net vendeur 365 385 €

Frais de notaire +26 887 €

Émoluments 3 980 €

Droits & taxes 21 557 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 406 887 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 406 887 €

Capital à emprunter 406 887 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 863 €/mois	14 736 €/mois	408 492 €	42 294 €	3,15%
10 ans	3 570 €/mois	10 818 €/mois	428 400 €	62 202 €	3,20%
15 ans	2 582 €/mois	7 824 €/mois	464 760 €	98 562 €	3,30%
20 ans	2 105 €/mois	6 379 €/mois	505 200 €	139 002 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 823 €/mois	5 524 €/mois	546 900 €	180 702 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

18,76%

71 280 €/an

Rendement net

12,00%

après charges

Cashflow

+1 723 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 940 €/an

Charges copro. NR 3 240 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 990 €/an

GLI (2,5%) 1 782 €/an

Vacance locative 5 938 €/an

Total charges 22 040 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).