248 000 €

T5 83 m²

QUENNE 89290

+134% vs marché

2 988 €/m²

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248 000 €

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Agences 3

#aPljJ 248 000 € #aOsh3 248 000 € #aROVz 238 000 €

Maison • 5 pièces • 83 m²

QUENNE (89290)

Niveaux 2

Terrain 2 163 m²

Construction 1970

Piscine Jardin Garage Sous-sol Cheminée Agrandissable

DPE D 152 kWh/m²

GES D 41 kg CO₂

Découvrez ce havre de paix situé à 7km d'Auxerre dans un village calme & résidentiel entouré de vigne. Retrouvez cette sublime maison d'architecte construite sur un terrain de 2163...

11 Rue du Vau de Nangis 89290 Quenne

Probabilité : 60%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 248 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 810 €

Prix net vendeur 236 190 €

Frais de notaire +18 026 €

Émoluments 2 741 €

Droits & taxes 13 935 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 026 €

Capital à emprunter 266 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 180 €/mois	9 636 €/mois	267 120 €	27 697 €	3,15%
10 ans	2 334 €/mois	7 073 €/mois	280 080 €	40 657 €	3,20%
15 ans	1 688 €/mois	5 115 €/mois	303 840 €	64 417 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 376 €/mois	4 170 €/mois	330 240 €	90 817 €	3,40%
25 ans	1 192 €/mois	3 612 €/mois	357 600 €	118 177 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,42%

10 956 €/an

Rendement net

2,78%

après charges

Cashflow

-933 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 913 €/an

Charges copro. NR 498 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 767 €/an

GLI (2,5%) 274 €/an

Vacance locative 913 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 5p, QUENNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#96lTF Actuel	248 000 €	-
#aPljJ	248 000 €	-
#aOsh3	248 000 €	-
#aROVz	238 000 €	-4,0%

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7 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2024	8 Pl De L Eglise	40 000 €	67 m²	597 €
27/06/2024	8 Pl De L Eglise	40 000 €	74 m²	541 €
21/02/2024	12 Rue Du Chateau	75 000 €	87 m²	862 €
29/12/2023	11b Rue De La Croix	68 833 €	103 m²	668 €
03/11/2023	8 Rte De Bat D Ane	186 000 €	88 m²	2 114 €
17/07/2023	26 Voie Imperiale	155 000 €	90 m²	1 722 €
12/05/2023	13 Rue De La Salle	68 000 €	80 m²	850 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).