234 000 €
T3
46 m²
QUEND
80120
+55%
vs marché
5 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
QUEND (80120)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 252 084 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 264 360 € | 38 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 921 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 761 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 113 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 072 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUEND ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5529 Rue Du Moulin | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 11/06/2025 | 33 Res L Ile Aux Oiseaux | 216 346 € | 43 m² | 5 031 € |
| 26/03/2025 | 26 Res L Ile Aux Oiseaux | 224 000 € | 43 m² | 5 209 € |
| 07/03/2025 | 52 Res Les Maisons De La Plage | 86 600 € | 32 m² | 2 706 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Du Bois | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 24/01/2025 | 9 Rle Des Saules | 1 800 000 € | 55 m² | 32 727 € |
| 18/12/2024 | 68 Res Les Maisons De La Plage | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Du Trou A Loups | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/10/2024 | 38 Rte De La Plage | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |
| 20/09/2024 | 5539 Rue Du Moulin | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 04/09/2024 | 10 Res Les Maisons De La Plage | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 29/08/2024 | 4 Res Les Maisons De La Plage | 88 000 € | 31 m² | 2 839 € |
| 09/08/2024 | 57 Res Les Maisons De La Plage | 120 320 € | 31 m² | 3 881 € |
| 03/08/2024 | 72 Res L Ile Aux Oiseaux | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 26/07/2024 | 38ter Rte De La Plage | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |