212 000 €
T3
50 m²
QUEND
80120
+30%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
QUEND (80120)
Terrain
69 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
6 600 €/an
Rendement net
1,93%
après charges
Cashflow
-959 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUEND ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUEND
|
212 000 € | 4 240 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 5529 Rue Du Moulin | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 11/06/2025 | 33 Res L Ile Aux Oiseaux | 216 346 € | 43 m² | 5 031 € |
| 26/03/2025 | 26 Res L Ile Aux Oiseaux | 224 000 € | 43 m² | 5 209 € |
| 07/03/2025 | 52 Res Les Maisons De La Plage | 86 600 € | 32 m² | 2 706 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Du Bois | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 24/01/2025 | 9 Rle Des Saules | 1 800 000 € | 55 m² | 32 727 € |
| 18/12/2024 | 68 Res Les Maisons De La Plage | 64 000 € | 32 m² | 2 000 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Du Trou A Loups | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 23/10/2024 | 38 Rte De La Plage | 84 000 € | 35 m² | 2 400 € |
| 20/09/2024 | 5539 Rue Du Moulin | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 04/09/2024 | 10 Res Les Maisons De La Plage | 93 000 € | 32 m² | 2 906 € |
| 29/08/2024 | 4 Res Les Maisons De La Plage | 88 000 € | 31 m² | 2 839 € |
| 09/08/2024 | 57 Res Les Maisons De La Plage | 120 320 € | 31 m² | 3 881 € |
| 03/08/2024 | 72 Res L Ile Aux Oiseaux | 178 000 € | 42 m² | 4 238 € |
| 31/07/2024 | 5b Rue Tournante | 237 660 € | 69 m² | 3 444 € |