279 575 €
T4
145 m²
QUEND
80120
-45%
vs marché
1 928
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 575 €
Maison • 4 pièces • 145 m²
QUEND (80120) • Quend
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 575 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 039 €
Prix net vendeur
267 536 €
Frais de notaire
+20 175 €
Émoluments
3 041 €
Droits & taxes
15 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 750 €
Capital à emprunter
299 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 583 €/mois | 10 858 €/mois | 300 972 € | 31 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 825 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 465 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 125 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
19 140 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEND ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 RUE
|
273 000 € | 1 706 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEND
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEND
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUEND
|
290 000 € | 2 071 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T7 RUE
|
293 900 € | 1 884 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T5 VRON
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 VRON
|
295 000 € | 1 799 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR AUTHIE
|
296 800 € | 1 821 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR AUTHIE
|
296 800 € | 1 821 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLERS SUR AUTHIE
|
296 800 € | 1 821 € | 163 m² | 5 | Voir |
|
T4 QUEND
|
242 650 € | 1 673 € | 145 m² | 4 | Voir |
|
T6 RUE
|
242 000 € | 1 513 € | 160 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 2 All De La Fregate | 347 540 € | 132 m² | 2 633 € |
| 11/09/2024 | 7 All Des Boules D Azur | 405 000 € | 135 m² | 3 000 € |
| 27/08/2024 | 21 Rue Du Val D'authie | 295 520 € | 160 m² | 1 847 € |
| 27/07/2024 | 1 Rue Du Bois De Monchaux | 501 550 € | 169 m² | 2 968 € |
| 19/07/2024 | 26b Av Henri Renard | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 05/02/2024 | 33 Av Des Sapins | 290 000 € | 144 m² | 2 014 € |
| 22/12/2023 | 18 Av Des Frenes | 355 000 € | 145 m² | 2 448 € |
| 15/09/2023 | 9 All Des Boules D Azur | 378 000 € | 126 m² | 3 000 € |
| 26/05/2023 | 41b Av Des Sycomores | 334 750 € | 149 m² | 2 247 € |
| 07/04/2023 | 51 Av Henri Renard | 373 500 € | 142 m² | 2 630 € |