210 940 €
T3
51 m²
QUEND
80120
+12%
vs marché
4 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 940 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
QUEND (80120)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 940 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 997 €
Prix net vendeur
199 943 €
Frais de notaire
+15 539 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 796 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 479 €
Capital à emprunter
226 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 609 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,19%
6 732 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUEND ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 1b Rue Clemenceau | 122 000 € | 35 m² | 3 486 € |
| 07/05/2025 | 1b Rue Clemenceau | 157 500 € | 37 m² | 4 257 € |
| 29/04/2025 | 1 Pl Du 11 Novembre | 179 000 € | 53 m² | 3 377 € |
| 26/04/2025 | 41 Av Adeodat Vasseur | 130 000 € | 32 m² | 4 063 € |
| 30/01/2025 | 9016 Oree Des Pins | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 27/12/2024 | 23 Av Amiral Courbet | 78 500 € | 31 m² | 2 532 € |
| 23/12/2024 | 1 Pl Du 11 Novembre | 167 500 € | 58 m² | 2 888 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Faidherbe | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 21/11/2024 | 9 Av Amiral Courbet | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 26/07/2024 | 9016 Oree Des Pins | 143 731 € | 37 m² | 3 885 € |
| 04/07/2024 | 15 Av Amiral Courbet | 129 000 € | 32 m² | 4 031 € |
| 12/04/2024 | 41 Av Adeodat Vasseur | 207 500 € | 67 m² | 3 097 € |
| 30/01/2024 | 4 Rue Ringois | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 19/12/2023 | 25b Bd Maritime Nord | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 15/12/2023 | 36 Av Adeodat Vasseur | 158 000 € | 44 m² | 3 591 € |