197 900 €
T4
64 m²
QUEND
80120
-11%
vs marché
3 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 900 €
Maison • 4 pièces • 64 m²
QUEND (80120)
Terrain
574 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 424 €
Prix net vendeur
188 476 €
Frais de notaire
+14 753 €
Émoluments
2 283 €
Droits & taxes
11 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 653 €
Capital à emprunter
212 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 141 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 533 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 242 820 € | 51 433 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 613 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 513 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
8 448 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, QUEND ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9001f Av Des Sycomores | 250 000 € | 76 m² | 3 289 € |
| 12/06/2025 | 5529 Rue Du Moulin | 250 000 € | 50 m² | 5 000 € |
| 04/03/2025 | 6b Rue Du Bois De Monchaux | 232 270 € | 78 m² | 2 978 € |
| 20/02/2025 | 5873 Rue Du Vieux Quend | 192 000 € | 74 m² | 2 595 € |
| 30/01/2025 | 19 Av Du Bois | 305 000 € | 65 m² | 4 692 € |
| 24/01/2025 | 9 Rle Des Saules | 1 800 000 € | 55 m² | 32 727 € |
| 30/12/2024 | 6046 Av Des Sycomores | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 04/12/2024 | 6 Rue Du Trou A Loups | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/11/2024 | 12 Rue De La Haute Boulongne | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 12/11/2024 | 11 Av Des Frenes | 245 000 € | 78 m² | 3 141 € |
| 18/10/2024 | 25 Rue Du Pont Gerville | 147 000 € | 71 m² | 2 070 € |
| 20/09/2024 | 5539 Rue Du Moulin | 179 000 € | 55 m² | 3 255 € |
| 31/07/2024 | 5b Rue Tournante | 237 660 € | 69 m² | 3 444 € |
| 23/07/2024 | 22 Av Des Tilleuls | 230 000 € | 61 m² | 3 770 € |
| 18/06/2024 | 79 Av Des Pins | 241 000 € | 56 m² | 4 304 € |