316 500 €
T3
61 m²
QUEND
80120
+40%
vs marché
5 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit316 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
QUEND (80120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
316 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 500 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 903 €
Capital à emprunter
338 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 051 €/mois | 12 276 €/mois | 340 284 € | 35 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 356 760 € | 51 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 82 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 420 720 € | 115 708 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 455 700 € | 150 688 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
8 052 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-1 530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, QUEND ↗ +8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, QUEND Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Du 11 Novembre | 179 000 € | 53 m² | 3 377 € |
| 30/01/2025 | 9016 Oree Des Pins | 164 000 € | 42 m² | 3 905 € |
| 23/12/2024 | 1 Pl Du 11 Novembre | 167 500 € | 58 m² | 2 888 € |
| 12/04/2024 | 41 Av Adeodat Vasseur | 207 500 € | 67 m² | 3 097 € |
| 19/12/2023 | 25b Bd Maritime Nord | 260 000 € | 54 m² | 4 815 € |
| 15/12/2023 | 36 Av Adeodat Vasseur | 158 000 € | 44 m² | 3 591 € |
| 27/10/2023 | 6 Rue De Boulogne | 155 000 € | 51 m² | 3 039 € |
| 01/08/2023 | 1b Rue Clemenceau | 196 475 € | 46 m² | 4 271 € |
| 17/07/2023 | 9 Av Amiral Courbet | 158 500 € | 50 m² | 3 170 € |
| 07/06/2023 | 9 Av Amiral Courbet | 131 712 € | 51 m² | 2 583 € |
| 30/05/2023 | 38 Av Henri Renard | 94 600 € | 65 m² | 1 455 € |
| 05/05/2023 | 9016 Oree Des Pins | 160 000 € | 49 m² | 3 265 € |