140 000 €
T4
72 m²
QUEDILLAC
35290
+2%
vs marché
1 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
QUEDILLAC (35290)
Terrain
380 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,79%
9 504 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, QUEDILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 5447 La Ville Au Sage | 76 000 € | 72 m² | 1 056 € |
| 10/09/2024 | 1 All Des Rosiers | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 03/09/2024 | 5577 Tremel | 269 540 € | 63 m² | 4 278 € |
| 02/07/2024 | 51 Rue De Rennes | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 27/12/2023 | 5273 La Bouillere | 39 604 € | 64 m² | 619 € |
| 27/12/2023 | 5435 La Bouillere | 39 604 € | 83 m² | 477 € |
| 08/11/2023 | 13 Rue De La Gare | 90 000 € | 56 m² | 1 607 € |
| 16/06/2023 | 10 Rue De La Plante | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 22/05/2023 | 11 Rue De La Plante | 222 000 € | 83 m² | 2 675 € |