100 000 €

T4 140 m²

QUARANTE 34310

-53% vs marché

714 €/m²

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100 000 €

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Maison • 4 pièces • 140 m²

QUARANTE (34310) • Quarante

DPE E 200 kWh/m²

GES E 53 kg CO₂

Quartier Quarante

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 100 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 306 €

Prix net vendeur 95 694 €

Frais de notaire +8 389 €

Émoluments 1 394 €

Droits & taxes 5 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 108 389 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 108 389 €

Capital à emprunter 108 389 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 298 €/mois	3 933 €/mois	109 032 €	11 482 €	3,20%
10 ans	953 €/mois	2 888 €/mois	114 360 €	16 810 €	3,25%
15 ans	690 €/mois	2 091 €/mois	124 200 €	26 650 €	3,35%
20 ans	566 €/mois	1 715 €/mois	135 840 €	38 290 €	3,50%
25 ans	494 €/mois	1 497 €/mois	148 200 €	50 650 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

20,16%

20 160 €/an

Rendement net

13,62%

après charges

Cashflow

+671 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 680 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 411 €/an

GLI (3,0%) 605 €/an

Vacance locative 1 679 €/an

Total charges 6 538 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 680 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 160 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 680 €

Mensualité crédit - 463 €

Charges mensuelles - 545 €

Cashflow positif ✔ +671 €

Ratio couverture 28%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

67% moins cher

* Maison 4p, QUARANTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, QUARANTE ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, QUARANTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 QUARANTE	100 000 €	714 €	140 m²	4	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	6 Imp Jean Monnet	273 900 €	135 m²	2 029 €
24/11/2025	14 Av Des Platanes	79 900 €	120 m²	666 €
01/07/2025	40 Av De La Gare	166 000 €	118 m²	1 407 €
20/05/2025	8 Vc La Placette	167 000 €	119 m²	1 403 €
28/03/2025	25 Av Des Platanes	175 000 €	140 m²	1 250 €
27/11/2024	2b Imp Emile Pouytes	256 780 €	114 m²	2 252 €
29/08/2024	5092 Av Du Chateau	215 400 €	123 m²	1 751 €
15/12/2023	4 Vc La Placette	280 000 €	120 m²	2 333 €
27/11/2023	9 Gr Grand Rue	250 000 €	140 m²	1 786 €
20/10/2023	2 Lot Le Cres	402 300 €	140 m²	2 874 €
14/10/2023	21ter Av De La Gare	84 000 €	131 m²	641 €
04/10/2023	9 Av Des Platanes	100 000 €	124 m²	806 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).