725 000 €

T12 400 m²

QUARANTE 34310

+15% vs marché

1 813 €/m²

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725 000 €

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Maison • 12 pièces • 400 m²

QUARANTE (34310)

Terrain 384 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 725 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -27 885 €

Prix net vendeur 697 115 €

Frais de notaire +49 639 €

Émoluments 7 160 €

Droits & taxes 41 129 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 774 639 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 774 639 €

Capital à emprunter 774 639 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 373 €/mois	28 403 €/mois	787 332 €	90 157 €	3,51%
10 ans	6 904 €/mois	20 921 €/mois	828 480 €	131 305 €	3,53%
15 ans	5 022 €/mois	15 218 €/mois	903 960 €	206 785 €	3,61%
20 ans	4 126 €/mois	12 503 €/mois	990 240 €	293 065 €	3,73%
25 ans Recommandé	3 600 €/mois	10 909 €/mois	1 080 000 €	382 825 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,94%

57 600 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-86 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 800 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 032 €/an

GLI (3,0%) 1 728 €/an

Vacance locative 4 798 €/an

Total charges 18 262 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 800 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 57 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 800 €

Mensualité crédit - 3 363 €

Charges mensuelles - 1 522 €

Cashflow négatif ⚠ -86 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

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Prix/m²

11% moins cher

* Maison 12p, QUARANTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 12p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).