264 000 €

T5 150 m²

QUARANTE 34310

+17% vs marché

1 760 €/m²

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264 000 €

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Maison • 5 pièces • 150 m²

QUARANTE (34310) • Quarante

Terrain 1 691 m²

Jardin

DPE E 272 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Maison 100 m² hors d’eau + dépendance aménagée – Grand terrain, piscine et fort potentiel.Au cœur d'un village ayant toutes les commodités sur place, découvrez ce bien atypique au ...

Quartier Quarante

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 264 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -11 368 €

Prix net vendeur 252 632 €

Frais de notaire +19 153 €

Émoluments 2 898 €

Droits & taxes 14 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 283 153 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 283 153 €

Capital à emprunter 283 153 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 390 €/mois	10 273 €/mois	284 760 €	29 923 €	3,20%
10 ans	2 490 €/mois	7 545 €/mois	298 800 €	43 963 €	3,25%
15 ans	1 803 €/mois	5 464 €/mois	324 540 €	69 703 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 471 €/mois	4 458 €/mois	353 040 €	98 203 €	3,45%
25 ans	1 283 €/mois	3 888 €/mois	384 900 €	130 063 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,50%

19 800 €/an

Rendement net

4,76%

après charges

Cashflow

-522 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, QUARANTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, QUARANTE ↗ +8.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, QUARANTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CAPESTANG	280 000 €	1 958 €	143 m²	5	Voir
T6 MONTADY	247 000 €	1 727 €	143 m²	6	Voir
T5 CRUZY	230 000 €	1 314 €	175 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	6 Imp Jean Monnet	273 900 €	135 m²	2 029 €
24/11/2025	14 Av Des Platanes	79 900 €	120 m²	666 €
01/08/2025	7 Av Des Ecoles	114 000 €	171 m²	667 €
16/04/2025	3 Lot De La Pointue	350 000 €	179 m²	1 955 €
28/03/2025	25 Av Des Platanes	175 000 €	140 m²	1 250 €
29/08/2024	5092 Av Du Chateau	215 400 €	123 m²	1 751 €
11/07/2024	6 Pl De La Mairie	313 445 €	174 m²	1 801 €
15/04/2024	17 Rte De Beziers	277 000 €	178 m²	1 556 €
15/12/2023	4 Vc La Placette	280 000 €	120 m²	2 333 €
27/11/2023	9 Gr Grand Rue	250 000 €	140 m²	1 786 €
20/10/2023	2 Lot Le Cres	402 300 €	140 m²	2 874 €
14/10/2023	21ter Av De La Gare	84 000 €	131 m²	641 €
04/10/2023	9 Av Des Platanes	100 000 €	124 m²	806 €
15/09/2023	6 Av Des Platanes	218 470 €	140 m²	1 561 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).