182 000 €
T3
50 m²
QUARANTE
34310
+120%
vs marché
3 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
QUARANTE (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 938 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
6 600 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUARANTE ↗ +18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 2ter Rue De La Chapelle | 33 000 € | 47 m² | 702 € |
| 06/11/2025 | 12 Rue Du Fort Vieux | 58 900 € | 37 m² | 1 592 € |
| 23/05/2025 | 13 Av De La Gare | 155 000 € | 65 m² | 2 385 € |
| 24/04/2025 | 8 Rue Du Cres | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De La Placette | 93 810 € | 52 m² | 1 804 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Quartier Du Mas | 104 000 € | 48 m² | 2 167 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Des Deux Fours | 62 370 € | 35 m² | 1 782 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Savonnerie | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Du Quartier Du Mas | 82 600 € | 70 m² | 1 180 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Saint Antoine | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 29/05/2024 | 15 Gr Grand Rue | 68 400 € | 56 m² | 1 221 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue De La Chapelle | 19 000 € | 55 m² | 345 € |
| 02/05/2024 | 23 Gr Grand Rue | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Du Cres | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 23/11/2023 | 11b Rte De Saint Privat | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |