198 000 €
T3
60 m²
QUARANTE
34310
+90%
vs marché
3 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
QUARANTE (34310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 429 €
Prix net vendeur
188 571 €
Frais de notaire
+14 759 €
Émoluments
2 284 €
Droits & taxes
11 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 759 €
Capital à emprunter
212 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 213 612 € | 22 129 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 224 040 € | 32 557 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 517 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 757 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 417 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
7 920 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUARANTE ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 QUARANTE
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198 000 € | 3 300 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUARANTE
|
200 000 € | 3 226 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POILHES
|
207 196 € | 3 092 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 QUARANTE
|
208 000 € | 2 971 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 POILHES
|
208 913 € | 2 862 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T3 QUARANTE
|
209 900 € | 2 956 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPESTANG
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPESTANG
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAPESTANG
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Rue Du Cres | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De La Placette | 93 810 € | 52 m² | 1 804 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Quartier Du Mas | 104 000 € | 48 m² | 2 167 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Savonnerie | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Du Quartier Du Mas | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Du Quartier Du Mas | 82 600 € | 70 m² | 1 180 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Saint Antoine | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 29/05/2024 | 15 Gr Grand Rue | 68 400 € | 56 m² | 1 221 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue De La Chapelle | 19 000 € | 55 m² | 345 € |
| 02/05/2024 | 23 Gr Grand Rue | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 21/03/2024 | 4 Imp Du Cers | 72 000 € | 80 m² | 900 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Du Cres | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 23/11/2023 | 11b Rte De Saint Privat | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue De La Bascule | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 06/11/2023 | 14 Pl Berthe Fleurence | 280 244 € | 78 m² | 3 593 € |