92 000 €
T3
55 m²
QUARANTE
34310
-3%
vs marché
1 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
QUARANTE (34310) • Quarante
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,89%
7 260 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, QUARANTE ↗ +17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, QUARANTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 8 Rue Du Cres | 102 000 € | 59 m² | 1 729 € |
| 06/12/2024 | 6 Rue De La Placette | 93 810 € | 52 m² | 1 804 € |
| 03/12/2024 | 3 Rue Du Quartier Du Mas | 104 000 € | 48 m² | 2 167 € |
| 26/11/2024 | 6 Rue Des Deux Fours | 62 370 € | 35 m² | 1 782 € |
| 04/11/2024 | 10 Rue De La Savonnerie | 20 000 € | 52 m² | 385 € |
| 18/10/2024 | 7 Rue Du Quartier Du Mas | 28 000 € | 75 m² | 373 € |
| 23/08/2024 | 8 Rue Du Quartier Du Mas | 82 600 € | 70 m² | 1 180 € |
| 21/08/2024 | 9 Rue Saint Antoine | 28 000 € | 54 m² | 519 € |
| 29/05/2024 | 15 Gr Grand Rue | 68 400 € | 56 m² | 1 221 € |
| 06/05/2024 | 26 Rue De La Chapelle | 19 000 € | 55 m² | 345 € |
| 02/05/2024 | 23 Gr Grand Rue | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 08/02/2024 | 11 Rue Du Cres | 114 000 € | 48 m² | 2 375 € |
| 23/11/2023 | 11b Rte De Saint Privat | 142 000 € | 62 m² | 2 290 € |
| 22/11/2023 | 2 Rue De La Bascule | 64 000 € | 45 m² | 1 422 € |
| 07/09/2023 | 1b Rue De La Savonnerie | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |