679 000 €

T5 128 m²

PYLA SUR MER 33115

+3% vs marché

5 305 €/m²

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679 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²

PYLA SUR MER (33115) • Pyla sur Mer

Construction 1948

Copropriété 4 lots

Terrasse Jardin

DPE F 383 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

L'Agence COLLAUD vous invite à découvrir ce jolie appartement de type 4 au coeur des Abatilles. Véritable appartement familiale, il se déroule sur deux niveaux. Pour le niveau prin...

Quartier Pyla sur Mer

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 679 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -32 333 €

Prix net vendeur 646 667 €

Frais de notaire +46 179 €

Émoluments 6 676 €

Droits & taxes 38 153 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 725 179 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 725 179 €

Capital à emprunter 725 179 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 668 €/mois	26 267 €/mois	728 112 €	75 451 €	3,15%
10 ans	6 363 €/mois	19 282 €/mois	763 560 €	110 899 €	3,20%
15 ans	4 602 €/mois	13 945 €/mois	828 360 €	175 699 €	3,30%
20 ans	3 752 €/mois	11 370 €/mois	900 480 €	247 819 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 250 €/mois	9 848 €/mois	975 000 €	322 339 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,49%

16 896 €/an

Rendement net

1,58%

après charges

Cashflow

-3 289 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Appartement 5p, PYLA SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, PYLA SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/11/2024	35 Rue Du Pdt Carnot	499 000 €	118 m²	4 229 €
07/10/2024	16 Rue Du Gen Gallieni	800 900 €	130 m²	6 161 €
23/07/2024	4 Pl Jean Hameau	469 990 €	103 m²	4 563 €
26/03/2024	7 Rue Du Gen Gallieni	570 000 €	113 m²	5 044 €
07/11/2023	62 Rue Jean De Grailly	410 000 €	106 m²	3 868 €
31/10/2023	3 Rue Du Gen De Castelnau	2 070 000 €	142 m²	14 577 €
20/10/2023	41 Bd Pierre Loti	1 368 650 €	107 m²	12 791 €
16/10/2023	59 Rue Du Port	500 000 €	150 m²	3 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).