1 479 000 €
T6
142 m²
PYLA SUR MER
33115
+68%
vs marché
10 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 479 000 €
Maison • 6 pièces • 142 m²
PYLA SUR MER (33115) • Pyla sur Mer
Terrain
1 150 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-63 689 €
Prix net vendeur
1 415 311 €
Frais de notaire
+98 899 €
Émoluments
14 046 €
Droits & taxes
83 503 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 577 899 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 577 899 €
Capital à emprunter
1 577 899 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 860 €/mois | 57 152 €/mois | 1 584 240 € | 164 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 844 €/mois | 41 952 €/mois | 1 661 280 € | 241 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 013 €/mois | 30 342 €/mois | 1 802 340 € | 382 231 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 163 €/mois | 24 736 €/mois | 1 959 120 € | 539 011 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 071 €/mois | 21 427 €/mois | 2 121 300 € | 701 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,27%
18 744 €/an
Rendement net
0,80%
après charges
Cashflow
-8 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PYLA SUR MER ↗ +4.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 302 Bd De L Ocean Pyla | 1 620 000 € | 118 m² | 13 729 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue Du Gen Chanzy | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 03/06/2025 | 6 Rue Des Lilas | 485 500 € | 114 m² | 4 259 € |
| 14/05/2025 | 72b Rue Gaston De Foix | 672 000 € | 123 m² | 5 463 € |
| 25/04/2025 | 75 Bd Louis Lignon Pyla | 1 768 350 € | 126 m² | 14 035 € |
| 24/04/2025 | 9 All Pasteur Cazaux | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 24/04/2025 | 19 All D Aquitaine | 574 350 € | 118 m² | 4 867 € |
| 18/04/2025 | 7 All Jean Bouin | 550 000 € | 129 m² | 4 264 € |
| 08/04/2025 | 52 Rue Notre Dame Des Monts | 380 000 € | 118 m² | 3 220 € |
| 04/04/2025 | 7b All Des Pinasseyres | 735 000 € | 121 m² | 6 074 € |
| 02/04/2025 | 3 Av Des Arbousiers Pyla | 1 550 000 € | 133 m² | 11 654 € |
| 26/03/2025 | 15 Av Des Bruyeres Pyla | 580 263 € | 120 m² | 4 836 € |
| 24/03/2025 | 8 Rue Jean Lestage | 608 650 € | 136 m² | 4 475 € |
| 20/03/2025 | 17b Av De Bellevue Pyla | 1 745 000 € | 164 m² | 10 640 € |
| 17/03/2025 | 2 All Des Jardins De Curepipe | 300 000 € | 141 m² | 2 128 € |