1 191 400 €
Bien
174 m²
PYLA SUR MER
33115
N/A
vs marché
6 847
€/m²
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Créer un compte gratuit1 191 400 €
Bien • 7 pièces • 174 m²
TRAVAUX
PYLA SUR MER (33115) • la Teste-de-Buch
Niveaux
3
Construction
1975
Exposition Sud
Terrasse
Balcon
Jardin
Sous-sol
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Villa de Charme à Rénover avec Vue Impériale Imaginez-vous dans cette superbe villa de 174.10 m², nichée sur un terrain de 947.00 m², offrant une vue imprenable sur un jardin luxur...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 191 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 733 €
Prix net vendeur
1 134 667 €
Frais de notaire
+79 650 €
Émoluments
11 355 €
Droits & taxes
66 945 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 271 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 271 050 €
Capital à emprunter
1 271 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 193 €/mois | 46 039 €/mois | 1 276 212 € | 132 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 152 €/mois | 33 794 €/mois | 1 338 240 € | 194 295 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 066 €/mois | 24 442 €/mois | 1 451 880 € | 307 935 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 576 €/mois | 19 927 €/mois | 1 578 240 € | 434 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 696 €/mois | 17 261 €/mois | 1 708 800 € | 564 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
22 968 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-6 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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