975 000 €
T6
145 m²
PUYVERT
84160
+59%
vs marché
6 724
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit975 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
PUYVERT (84160)
Terrain
944 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
975 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-41 986 €
Prix net vendeur
933 014 €
Frais de notaire
+65 819 €
Émoluments
9 422 €
Droits & taxes
55 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 040 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 040 819 €
Capital à emprunter
1 040 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 441 €/mois | 37 700 €/mois | 1 045 044 € | 108 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 132 €/mois | 27 673 €/mois | 1 095 840 € | 159 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 605 €/mois | 20 015 €/mois | 1 188 900 € | 252 163 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 385 €/mois | 16 318 €/mois | 1 292 400 € | 355 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 664 €/mois | 14 133 €/mois | 1 399 200 € | 462 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,96%
19 140 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 12 Che De La Jaconne | 1 862 650 € | 160 m² | 11 642 € |
| 19/06/2024 | 1 Rue Francois Gaudin | 453 290 € | 123 m² | 3 685 € |
| 21/05/2024 | 16b Av Du Couleton | 775 000 € | 158 m² | 4 905 € |
| 08/04/2024 | 7 Che De La Jaconne | 558 000 € | 133 m² | 4 195 € |