777 000 €
T5
70 m²
PUYVERT
84160
+171%
vs marché
11 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit777 000 €
Maison • 5 pièces • 70 m²
PUYVERT (84160) • Puyvert
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
777 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 000 €
Prix net vendeur
740 000 €
Frais de notaire
+52 581 €
Émoluments
7 571 €
Droits & taxes
43 660 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 581 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 581 €
Capital à emprunter
829 581 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 916 €/mois | 30 048 €/mois | 832 944 € | 86 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 279 €/mois | 22 058 €/mois | 873 480 € | 126 858 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 264 €/mois | 15 952 €/mois | 947 520 € | 200 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 292 €/mois | 13 006 €/mois | 1 030 080 € | 283 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 1 115 400 € | 368 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,19%
9 240 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-4 345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
104% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PUYVERT ↗ +0.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PUYVERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12b Av Du Couleton | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 31/10/2024 | 5205 La Coste | 200 000 € | 60 m² | 3 333 € |
| 11/10/2024 | 5137 Rue P Et P Aguitton | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 11/06/2024 | 5040 Rue De La Mairie | 405 000 € | 88 m² | 4 602 € |
| 26/10/2023 | 2 Rue P Et P Aguitton | 361 950 € | 83 m² | 4 361 € |
| 07/08/2023 | 5069 Les Routes | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 05/04/2023 | 5267 Rue De La Gde Rive | 411 000 € | 87 m² | 4 724 € |