192 240 €
T4
116 m²
PUYREAUX
16230
+28%
vs marché
1 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 240 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
PUYREAUX (16230) • Puyréaux
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 278 €
Prix net vendeur
183 962 €
Frais de notaire
+14 443 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 683 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 683 €
Capital à emprunter
206 683 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 207 480 € | 21 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 217 560 € | 31 546 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 236 160 € | 50 146 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 069 €/mois | 3 239 €/mois | 256 560 € | 70 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 277 800 € | 91 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
15 312 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYREAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUYREAUX
|
192 240 € | 1 657 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYREAUX
|
192 240 € | 1 657 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANGEAU
|
189 000 € | 1 443 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUYREAUX
|
188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYREAUX
|
188 000 € | 1 621 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
187 000 € | 1 612 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 MANSLE
|
198 000 € | 1 707 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GROUX
|
179 500 € | 1 632 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANGEAU
|
169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANGEAU
|
169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANGEAU
|
169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANGEAU
|
169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANGEAU
|
169 000 € | 1 536 € | 110 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 5005 Les Pastourets | 55 000 € | 115 m² | 478 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Eugene De Thiac | 92 000 € | 134 m² | 687 € |
| 02/02/2024 | 2 Le Vignaud | 178 670 € | 95 m² | 1 881 € |
| 23/11/2023 | 2 Imp Bois De La Loge | 171 450 € | 139 m² | 1 233 € |
| 13/07/2023 | 12 Imp Bois De La Loge | 125 000 € | 99 m² | 1 263 € |
| 06/07/2023 | 5255 Les Coux | 528 000 € | 138 m² | 3 826 € |
| 06/06/2023 | 5 Rte De La Grenouillere | 202 070 € | 127 m² | 1 591 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue Du Trieur | 159 000 € | 94 m² | 1 691 € |