195 000 € -20,1%

T2 50 m²

AIX EN PROVENCE 13100

-27% vs marché

287 jours

3 900 €/m²

-20,1% évol.

195 000 €

-20,1% depuis publication

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Agences 5

#aVOnj 195 000 € #aWvua 195 000 € #b77PI 214 000 € #bCyHF 195 000 € #boZqp 244 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²

AIX EN PROVENCE (13100)

Copropriété 84 lots

Exposition Sud

DPE C 120 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

À VENDRE – T2 dans la résidence services seniors LES HESPÉRIDES Aix-en-Provence , À deux pas du quartier Mazarin et du centre-ville Découvrez ce superbe appartement T2 exposé plein...

18 Boulevard du Roi René 13100 Aix-en-Provence

Probabilité : 87%

Google Maps Street View

Modifications identifiées 4

12 08 2026

Prix

214 000 € → 195 000 € -8,9%

16 06 2026

Prix

244 000 € → 214 000 € -12,3%

08 05 2026

Titre

Appartement à Aix-en-Provence (13100) → appartement-vente-2-pieces-aix-en-provence-51m²

14 03 2026

Titre

Appartement à Aix-en-Provence (13100) → appartement à aix-en-provence (13100) : appartement 2 pièces 51 m² - 1913446 - iad

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 195 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -11 038 €

Prix net vendeur 183 962 €

Frais de notaire +14 443 €

Émoluments 2 240 €

Droits & taxes 10 853 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 209 443 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 209 443 €

Capital à emprunter 209 443 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 534 €/mois	7 679 €/mois	212 856 €	24 358 €	3,51%
10 ans	1 867 €/mois	5 658 €/mois	224 040 €	35 542 €	3,53%
15 ans Recommandé	1 358 €/mois	4 115 €/mois	244 440 €	55 942 €	3,61%
20 ans	1 116 €/mois	3 382 €/mois	267 840 €	79 342 €	3,73%
25 ans	973 €/mois	2 948 €/mois	291 900 €	103 402 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Potentiel Négociation

90%

Fort potentiel

-20,1%

Évolution prix

287 jours

vs 131j local

2 baisses

de prix

6 agences

Multi-mandats

-27%

vs marché

Variations mensuelles

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,85%

11 400 €/an

Rendement net

4,07%

après charges

Cashflow

-244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 950 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 798 €/an

GLI (3,0%) 342 €/an

Vacance locative 950 €/an

Total charges 3 468 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 950 €

Prix au m² 19 €/m²

Loyer annuel 11 400 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 950 €

Mensualité crédit - 904 €

Charges mensuelles - 289 €

Cashflow négatif ⚠ -244 €

Ratio couverture 95%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Appartement 2p, AIX EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, AIX EN PROVENCE

5 687-5 837€

120j

5 808-5 958€

88j

5 956-6 106€

123j

6 092-6 242€

98j

6 259-6 409€

68j

6 414-6 564€

115j

6 580-6 730€

269j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart	Ancienneté
#aWF8k Actuel	195 000 €	-	280 j
#aVOnj	195 000 €	-	0 j
#aWvua	195 000 €	-	287 j
#b77PI	214 000 €	+9,7%	0 j
#bCyHF	195 000 €	-	229 j
#boZqp	244 000 €	+25,1%	264 j

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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	9001 Res Logirem Zac	180 000 €	65 m²	2 769 €
30/12/2025	270 Rue Robert Malus	374 900 €	66 m²	5 680 €
30/12/2025	150 Rue Isaac Newton	303 800 €	66 m²	4 603 €
23/12/2025	3797 Rte De Galice	246 200 €	43 m²	5 726 €
23/12/2025	50 All Genevieve De Gaulle-anthon	390 000 €	70 m²	5 571 €
23/12/2025	3700 Rte De Berre	324 000 €	60 m²	5 400 €
23/12/2025	17 Rue Paul Bert	229 000 €	46 m²	4 978 €
22/12/2025	22 Av Jean Moulin	268 100 €	66 m²	4 062 €
22/12/2025	105 Che De La Bastide Rouge	164 050 €	40 m²	4 101 €
22/12/2025	18 Av De La Cascade	269 450 €	61 m²	4 417 €
22/12/2025	10 Rue D'italie	283 300 €	45 m²	6 296 €
22/12/2025	9181 Che Brunet	600 000 €	70 m²	8 571 €
22/12/2025	35 Rue Jean Pierre Saez	260 000 €	61 m²	4 262 €
19/12/2025	9001 Res Le Clos Pascal	314 250 €	70 m²	4 489 €
19/12/2025	9001 Res Beaumanoir 2	275 000 €	67 m²	4 104 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).