299 697 €
T7
147 m²
PUYMOYEN
16400
+3%
vs marché
2 039
€/m²
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Créer un compte gratuit299 697 €
Maison • 7 pièces • 147 m²
PUYMOYEN (16400)
Terrain
614 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 697 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 906 €
Prix net vendeur
286 791 €
Frais de notaire
+21 496 €
Émoluments
3 226 €
Droits & taxes
16 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 193 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 193 €
Capital à emprunter
321 193 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 839 €/mois | 11 633 €/mois | 322 476 € | 33 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 338 160 € | 49 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 366 840 € | 77 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 109 807 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 142 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,47%
19 404 €/an
Rendement net
4,11%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 10 Rue Des Ouches | 310 000 € | 133 m² | 2 331 € |
| 20/09/2024 | 17 Rte Vallee Des Eaux Claires | 221 970 € | 140 m² | 1 586 € |
| 12/06/2024 | 2 Rue De La Prairie | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 16/04/2024 | 16 Rue De Vouillac | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 05/04/2024 | 62 Rue Du Verger | 137 000 € | 136 m² | 1 007 € |
| 15/02/2024 | 26 Les Creuzilles | 298 900 € | 136 m² | 2 198 € |
| 30/01/2024 | 1 Rue Du Chateau Du Diable | 302 950 € | 156 m² | 1 942 € |
| 11/12/2023 | 9 Rue Du Petit Rochefort | 275 000 € | 119 m² | 2 311 € |
| 22/09/2023 | 68 Rue Du Verger | 390 000 € | 126 m² | 3 095 € |
| 30/06/2023 | 16 Che Des Petits Champs | 88 000 € | 138 m² | 638 € |
| 12/06/2023 | 16 Rue Du Petit Rochefort | 186 000 € | 125 m² | 1 488 € |