553 000 €
T6
167 m²
PUYMIROL
47270
+145%
vs marché
3 311
€/m²
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Créer un compte gratuit553 000 €
Maison • 6 pièces • 167 m²
PUYMIROL (47270) • Puymirol
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 269 €
Prix net vendeur
531 731 €
Frais de notaire
+38 296 €
Émoluments
5 574 €
Droits & taxes
31 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 296 €
Capital à emprunter
591 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 068 €/mois | 21 418 €/mois | 593 712 € | 61 546 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 188 €/mois | 15 721 €/mois | 622 560 € | 90 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 752 €/mois | 11 370 €/mois | 675 360 € | 143 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 734 160 € | 201 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 795 000 € | 262 834 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,99%
22 044 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-2 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 Rue De La Rause | 81 000 € | 196 m² | 413 € |
| 24/01/2025 | 5350 Turrou | 192 000 € | 140 m² | 1 371 € |
| 20/12/2024 | 337 Riviere De Saint-julien | 167 000 € | 190 m² | 879 € |
| 20/02/2024 | 87 Rue Royale | 72 430 € | 160 m² | 453 € |
| 04/01/2024 | 388 Lassalle | 464 450 € | 185 m² | 2 511 € |
| 29/08/2023 | 43a Rue De Nemours | 155 000 € | 169 m² | 917 € |