219 000 €
T4
115 m²
PUYMIROL
47270
+77%
vs marché
1 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
PUYMIROL (47270)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 431 €
Prix net vendeur
209 569 €
Frais de notaire
+16 200 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 364 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 200 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 200 €
Capital à emprunter
235 200 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 444 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 000 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 060 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 400 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 520 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
15 180 €/an
Rendement net
4,38%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUYMIROL ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUYMIROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PUYMIROL
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYMIROL
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T6 PUYMIROL
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYMIROL
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYMIROL
|
219 000 € | 1 904 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T4 TAYRAC
|
210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAYRAC
|
210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T4 TAYRAC
|
210 000 € | 1 780 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE THURAC
|
230 000 € | 2 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE CLAIRAC
|
230 000 € | 2 054 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURIN
|
195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURIN
|
195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURIN
|
195 000 € | 1 773 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURIN
|
189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MAURIN
|
189 000 € | 1 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 45 Rue D Orleans | 81 000 € | 110 m² | 736 € |
| 24/02/2025 | 60 Rue Royale | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 30/10/2024 | 22 Rue D Orleans | 65 000 € | 120 m² | 542 € |
| 01/07/2024 | 36 Rue Des Amours | 75 000 € | 96 m² | 781 € |
| 28/06/2024 | 5005 Marmounet | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 28/03/2024 | 375 Pastech | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 26/10/2023 | 447 Bach | 205 000 € | 108 m² | 1 898 € |
| 22/09/2023 | 47 Rue De Nemours | 223 750 € | 100 m² | 2 238 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue D Orleans | 15 000 € | 93 m² | 161 € |