228 000 €
T6
126 m²
PUYLAURENS
81700
+3%
vs marché
1 810
€/m²
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Créer un compte gratuit228 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
PUYLAURENS (81700)
Terrain
383 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 818 €
Prix net vendeur
218 182 €
Frais de notaire
+16 790 €
Émoluments
2 568 €
Droits & taxes
12 872 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 790 €
Capital à emprunter
244 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 245 784 € | 25 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 148 €/mois | 6 509 €/mois | 257 760 € | 37 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 229 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 529 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,29%
16 632 €/an
Rendement net
4,62%
après charges
Cashflow
-480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 6261 En Alric | 150 000 € | 126 m² | 1 190 € |
| 19/02/2025 | 4 Av De Vielmur | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Coldonat | 91 200 € | 124 m² | 735 € |
| 26/11/2024 | 36 Av Des Sports | 167 000 € | 106 m² | 1 575 € |
| 01/10/2024 | 10 Rue Simone Veil | 281 300 € | 150 m² | 1 875 € |
| 29/07/2024 | 10 Rue Albert Thorel | 233 500 € | 108 m² | 2 162 € |
| 18/07/2024 | 1 Che Du Pigeonnier | 278 200 € | 133 m² | 2 092 € |
| 22/04/2024 | 6634 Metairie Neuve | 50 000 € | 112 m² | 446 € |
| 17/04/2024 | 279 Che Du Portail Du Buisson | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 16/04/2024 | 1677 Rte De L'agout | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 09/04/2024 | 636 Che De Bajaran | 171 640 € | 100 m² | 1 716 € |
| 04/04/2024 | 20 Rue Foulimou | 136 580 € | 120 m² | 1 138 € |
| 20/03/2024 | 23 Vc Lot Des Pyrenees | 137 800 € | 103 m² | 1 338 € |
| 11/03/2024 | 11 Rue Rene Cassin | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 19/02/2024 | 13 Av D'en Bonhoure | 171 800 € | 124 m² | 1 385 € |